Льготные ипотечные программы кредитования, которые субсидируются из бюджета, для многих россиян — единственный шанс обзавестись собственным жильём или улучшить жилищные условия. Сайт RMNT расскажет, какие прогнозы касательно будущего льготной ипотеки в России дают эксперты.
Ключевая ставка Центробанка России сейчас составляет 16% годовых из-за высокого роста инфляции и сложной экономической ситуации, вызванной геополитической обстановкой. По этой причине банки выдают ипотечные кредиты по ставкам от 16,5% до 25% годовых, иначе им невыгодно предоставлять займы клиентам. Дорого, переплата большая, поэтому многие или откладывают покупку недвижимости, или стремятся получить льготные условия, чтобы существенно сэкономить. В 2024 году некоторые программы государственной поддержки покупки недвижимости прекращают работу, другие будут претерпевать изменения, появятся новые.
Портал Rmnt.ru подробно рассказывал, какие льготные ипотечные программы действовали в 2023 году. У многих из них в 2024 году заканчивается срок действия и прогнозы касательно продления разнятся. Перечислим все варианты:
- Сельская ипотека. Действует на сельских территориях, максимальную сумму кредита в 2023 году подняли до 6 миллионов рублей, изначально она не превышала 3–5 миллионов рублей. Ставка — 3%, но на удалённых от инфраструктуры, приграничных территориях она может составлять всего 0,1%. Программа бессрочная, купить дом в селе можно на очень выгодных условиях.
- Дальневосточная ипотека. Предоставляется под 2% годовых, срок действия пока до 2030 года, однако, согласно прогнозам экспертов, ставка может вырасти для крупных населённых пунктов региона.
- IT-ипотека. Для айтишников ипотечные кредиты выдают под 5% годовых, однако срок действия программы завершается в декабре 2024 года и будет ли программа продлена, пока непонятно.
- Господдержка. Программа, которая была введена в 2020 году, позволяет приобрести жильё под 8% годовых. Действует до 1 июля 2024 года, пока продление не предполагается.
- Семейная ипотека. Наиболее популярный продукт для семей с детьми. Срок действия — до 2030 года, согласно поручению президента, однако с 1 июля 2024 года возможны изменения. Семьи с детьми до 6 лет смогут по-прежнему оформлять кредит на недвижимость по ставке 6% годовых, а остальным придётся платить по 12% годовых. В два раза выше, чем было ранее.
Что предлагается взамен программ льготной ипотеки, которые завершают действие в 2024 году? Единая господдержка для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Она объединит и покупку участков для самостоятельного строительства дома, и его возведение путём привлечения подрядчика, и приобретение малоэтажных зданий от застройщика. Планируется, что ставка по единой льготной ипотеке для ИЖС составит 8% годовых, что более чем в 2 раза ниже рыночной стоимости кредитов. Пока варианты обсуждаются на уровне Минфина и Кабмина РФ, но в целом уже получили одобрение властей.
Видео по теме
