Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

В статье о том, что происходит на рынке загородной недвижимости на фоне продолжения пандемии коронавируса, сайт RMNT упоминал о росте популярности частных домов скромной площади. Согласно статистике, свыше 70% всех продающихся домов имеют площадь меньше 100 м2. Почему они так популярны?







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Для начала приведём статистику по средней площади частных домов в разных странах:

  • Швеция — от 111 до 120 квадратных метров.
  • Финляндия — 112 квадратных метров.
  • Великобритания — 86 «квадратов».
  • Франция — тоже 112 квадратных метров.
  • Германия — в среднем 128 «квадратов».
  • США — 148 квадратных метров.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Как видим, дома площадью свыше 150 метров квадратных не отличаются популярностью в большинстве развитых стран. Первой причиной такого явления, конечно, является цена строительства и покупки. Это особенно актуально в свете заметного роста цен на стройматериалы, который наблюдается сейчас на мировых рынках. Чем меньше дом, тем меньше стоимость строительства или приобретения. Чаще всего недострои — это огромные домины, владельцы которых не рассчитали свои финансовые возможности. И довести стройку до конца денег нет, и продать такие хоромы сложно.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Важно! Если дом одноэтажный — а такие проекты популярны — то его площадь изначально ограничена. Нельзя, чтобы один этаж был площадью свыше 120–150 «квадратов», он просто займёт большую часть участка, будет выглядеть непропорционально, затраты на крышу и фундамент увеличатся настолько, что проще и дешевле будет возвести второй этаж.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Конечно, впадать в крайности и строить себе Tiny-House, «игрушечный» мини-дом площадью до 30 квадратных метров, решаются немногие. Это выбор тех, кто хочет максимально сэкономить на строительстве, молодой или, наоборот, пожилой пары без детей, а также временное решение. Хотя были случаи, когда владельцы построили гостевой домик 6х6 метров, начали строительство основного дома и поняли, что уже не хотят коттедж в 250 «квадратов». Оказалось, что для комфорта нужно вполовину меньше.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

На портале Rmnt.ru есть статья, посвящённая главным принципам рациональной планировки частного дома и выбору проектов. Эксперты давно вывели формулу для определения идеальной площади частного дома — 30 квадратных метров на каждого взрослого человека и 15 «квадратов» на ребёнка. Некоторые с этим спорят, подчёркивая, что дети быстро растут и им нужно такое же пространство, как и взрослым. Но в любом случае это 30 · 4 = 120 м2 на семью с двумя детьми.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Выбирая оптимальную площадь будущего дома, можно, конечно, ориентироваться на требования СНиП, которые гласят, что кухня не может быть меньше 6 квадратных метров, прихожая с тамбуром — 5 «квадратов», а детская для двоих детей — 14 метров квадратных. Можно взять в пример стандартную планировку частных домов в Финляндии — многие такие проекты очень интересны:

  • Обязательна терраса! Они есть у 99% всех финских домов. Соответственно, никаких балконов, они не нужны.
  • Всегда есть кладовая для запасов рядом с кухней.
  • Обязательно наличие отдельной комнаты для стирки, сушки и глажки белья, то есть прачечной. Здесь же хранятся все предметы, необходимые для уборки дома, и запас бытовой химии.
  • Спальни небольшие. Родительская редко превышает по площади 16 квадратных метров, а детям выделяют комнаты по 11–12 «квадратов».
  • Зато общее пространство — кухня-гостиная-столовая — может достигать 40–50 квадратных метров. Именно здесь семья проводит большую часть времени вместе.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Можно выделить следующие «золотые» правила подсчёта оптимальной площади дома:

  1. У каждого должно быть личное пространство, но небольшое. У семьи должна быть главная комната, чтобы собираться вместе, взаимодействовать.
  2. Чтобы пересечь весь дом, нужно потратить не более 30 секунд.
  3. Затраты на обслуживание дома, коммунальные услуги и уборку должны быть приемлемыми.
  4. Нужно учитывать образ жизни семьи. Кому-то обязательно требуется кабинет, кому-то — мастерская, кому-то — лаунж-зона для отдыха и приёма гостей.







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Разумеется, просторные особняки остаются на рынке недвижимости — на такие объекты тоже есть спрос и свои покупатели. Но можно уверенно утверждать, что проекты домов площадью до 120 квадратных метров сегодня намного популярней. И такой площади, как показывает практика, вполне достаточно для комфорта всей семьи.

Видео по теме







Как рассчитать оптимальную площадь частного дома

Источник

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.