«Ремонт» — простое и короткое слово, но сколько вопросов и проблем с ним связано! Мало решить, чем отделать пол и утеплить стены – надо еще понять, когда все это лучше сделать. Надо и законы о тишине учесть, и наиболее выгодный сезон подобрать, и понять, сколько вообще времени займет ремонт. Давайте разбираться, какое время для ремонта квартиры в Москве выбрать.
Когда по закону можно делать ремонт в квартире?
Время, когда нельзя шуметь, определяет каждый регион самостоятельно. Единого федерального закона пока не существует, на государственном уровне регулируются только общие положения благополучия населения.
В Москве работают следующие законодательные акты:
- Федеральный закон ФЗ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 (п.3 ст. 23). В нем ничего не сказано о времени, когда можно или нельзя проводить ремонтные работы, но прописан запрет на шум, который может навредить благополучию граждан;
- Жилищный кодекс, в ст.17 которого прописано, что пользоваться жилым помещением необходимо с учетом интересов соседей и принимать во внимание санитарно-гигиенические требования. В ст.30 же сказано, что собственник квартиры обязан соблюдать права и законные интересы соседей;
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №192/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» от 14.05.2021. В принципе, сказано все то же, что и в Жилищном кодексе. Собственник обязан соблюдать интересы соседей и выполнять санитарно-гигиенические и прочие требования;
- Закон г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002. Вот это самый интересный документ с конкретными указаниями, когда нельзя шуметь.
Итак, согласно Закону о тишине в Москве:
- ремонт можно делать с понедельника по субботу с 9.00 до 19.00, но предусмотрен «тихий час» с 13.00 до 15.00, когда все ремонтные работы необходимо прерывать;
- в воскресенье и праздничные нерабочие дни ремонт проводить нельзя;
- для новостроек отдельное положение – там 1,5 года с момента ввода дома в эксплуатацию можно делать ремонт с 7.00 до 23.00 без перерыва на обед и праздники. Некоторые управляющие компании вводят свои правила для жильцов в новостройках, запрещая выполнять ремонт, например, после 18.00. Такие требования, конечно же, противоречат закону города, но на деле лучше договориться с соседями, если планируете шуметь чуть дольше
Что такое шум с точки зрения закона? Это все постоянные звуки, которые превышают уровень 40 дБ днем и 30 дБ ночью, при это для кратковременного шума нормативы чуть выше – 55 и 45 дБ соответственно. Комфортны для человека – 30 дБ, это шелест листьев, негромкий разговор. Для сравнения, перфоратор выдает все 110 дБ, а дрель – до 90 дБ.
Под ремонтными работами понимают не только штробление и забивание гвоздей, но и сборку мебели, привоз строительных материалов, вывоз строительного мусора и прочие достаточно громкие работы.
Кстати, интересно, что играть на музыкальных инструментах и запускать фейерверки, например, можно до 23.00 и с 7.00. Если же необходимо просто прибить полочку, то разрешено это сделать и после 19.00, но до 23.00.
Какие штрафы можно получить?
Если ремонт проводится в запрещенные часы, соседи могут пожаловаться участковому, в Роскомнадзор или в управляющую компанию. Штрафы для физических лиц таковы:
- в первый раз – от 1 до 3 тыс. руб.;
- за второе нарушение – 4 тыс. руб.;
- за последующие нарушения – 5 тыс. руб.
Магазины, офисы, салоны и иные юридические лица получают штрафы куда больше. На первый раз от 20 тыс. руб., а за третье и последующие нарушения – 100-150 тыс. руб. Должностные лица должны будут заплатить от 5 до 50 тыс. руб.
Требования и санкции не применяются, если проводится ликвидация последствий катастрофы, стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, в случае выполнения аварийных работ, а также, если в регионе на законодательном уровне не определены часы «тишины» или же жильцы не против, что соседи шумят.
Сколько времени займет ремонт?От чего зависят сроки ремонта
Часто ожидаемые сроки ремонта не совпадают с реальными, да еще и Жванецкий шутил, что ремонт невозможно закончить – его можно только приостановить. Современные же специалисты говорят, что быстрый и качественный ремонт – это взаимоисключающие понятия. Отчего же зависит, сколько продлится ремонт:
- площадь квартиры, ведь понятно, что однушку отремонтировать быстрее, чем двухэтажный дом. Многое зависит и от высоты потолков, которые влияют на площадь стен;
- фронт работ. Капитальный ремонт с перепланировкой, заменой проводки и новой стяжкой будет длиться в разы дольше, чем простой косметический;
- дизайнерские планы. Если вы задумали реализовать что-то эдакое, необычную отделку или нестандартные конструкции в интерьере, то готовьтесь, что ремонт продлится чуть дольше, чем в случае с простым интерьером в минималистичном или скандинавском стиле. Увеличит срок ремонта внедрение системы умного дома, автоматизации, охранных и пожарных систем, ведь появится еще куча кабелей;
- настроение заказчика, точнее смена настроения и планов. Увы, порой мы сами тормозим ремонт, потому что передумали клеить зеленые обои, или разочаровались в стиле прованс. И даже если потом придём к первоначальному решению, все равно на метание уйдет время. Чтобы ремонт шел быстрее, еще до его начала, надо точно решить, что вы хотите, определиться с материалами, все заказать, составить сметы и дизайн-проект. Последний сэкономит много времени. У организованных людей ремонт большого загородного дома площадью 300 м2 длится 3 месяца, а тот, кто никак не может заказать материал или сделать оплату, ждет ремонт в двушке целый год;
- коммуникация с управляющими органами. Если ремонт предусматривает перепланировку, то ее надо согласовать заранее, а это может растянуться на месяцы. Лучше все сделать до начала ремонта;
- исполнители – решающий фактор, от которого зависит скорость ремонта. Хорошо, если в бригаде есть специалисты по каждому виду работ. Еще лучше, если имеется и грамотный прораб, который составит точный план производства работ и будет следить за ходом ремонта;
- личный контроль над всеми процессами ускоряет ход работ. Можно нанять специалиста для надзора и контроля;
- форсмажоры – задерживается поставка материала, привезли не ту плитку, заболел сантехник, после демонтажных работ вскрылись ранее неизвестные дефекты стен или перекрытий и прочие неприятные ситуации, которые сложно контролировать, но которые играют не в нашу пользу.
Ремонт от компании «Титан Ремонт»
Компания «Титан Ремонт» выполняет все типы ремонта – от простого косметического до элитного и дизайнерского. На сайте есть удобный калькулятор для расчета стоимости работ. Первый выезд специалиста и проведение замеров бесплатны, а вы получите смету и узнаете точные сроки ремонта. Специалисты компании не берут предоплату – вы оплачиваете только выполненные работы. На все виды работ действует гарантия до 5 лет, а при заказе ремонта «под ключ» дизайн-проект получаете в подарок.
Сколько продлится ремонт
Если вы хотите знать конкретное количество дней или месяцев, которые займет ремонт, то ответ в интернете вы вряд ли найдете. Все слишком индивидуально, но средние сроки мы все же назовем:
- косметический ремонт длится от 30 дней в однокомнатной квартире, от 40-50 дней – в двухкомнатной, и от 50 дней – в трехкомнатной;
- капитальный ремонт в однокомнатной квартире – от 2 месяцев, в двухкомнатной – от 3 месяцев, в трехкомнатной – от 100-120 дней, в доме – и все 6 месяцев;
- если реализуются какие-то необычные задумки (дизайнерский ремонт), то на однокомнатную квартиру понадобится около 3 месяцев, а на трехкомнатную – от 150 дней.
Все это очень приблизительные сроки с поправкой на то, что вы и строительная бригада будете очень организованы. Высота потолков, ваши задумки, готовность всех документов и материалов сильно влияют на срок. При положительном раскладе простой косметический ремонт в 1-комнатной квартире в новостройке можно сделать всего за месяц, а если это будет капитальный дизайнерский, то он может продлиться даже год.
В практике многих дизайнеров и прорабов есть масса удачных примеров, например, когда ремонт с перепланировкой в двухэтажном доме на 170 м2 заканчивали за 3 месяца. Есть и куча обратных примеров. Опытные дизайнеры говорят, что в 90% случаев задержки происходят по вине заказчика, который долго определяется, забыл заказать материал и т.д.
В среднем основные этапы ремонта занимают столько времени:
- получение необходимых разрешений, если требуется перепланировка, на это уходит от 1-2 месяцев до полугода и более, если речь идет о доме-памятнике архитектуры;
- подготовительные работы, или демонтаж. Это самый шумный период работ, потому обязательно надо учитывать часы тишины. В новостройке можно управиться очень быстро (буквально 2-3 дня), там максимум придется убрать перегородку или изменить дверной проем, да и мусор вывезти. На вторичке работы могут затянуться до 2 недель;
- черновая отделка. Сюда относится возведение перегородок, прокладка коммуникаций, стяжка, черновая штукатурка. Средний срок – 60 дней;
- чистовая отделка – это отделка стен, потолков и полов, установка дверей и сантехники, розеток. Некоторые работы можно делать параллельно, например, клеить обои в спальне и ставить сантехнику в ванной. Срок – 2-4 недели, но это все очень средние данные.
Как ускорить ремонт
Если стоит задача сделать ремонт как можно скорее, но не потерять при этом в качестве, то можно прибегнуть к некоторым хитростям и неплохо так ускорить ремонт:
- заранее сделать дизайн-проект, так будет легче понимать последовательность работ, их длительность, необходимость конкретных материалов на определенном этапе работ. Документ делается несколько недель, потому его заказывают заранее;
- заранее получить все разрешающие документы;
- контроль – лично или специально нанятым человеком;
- заменить все «мокрые» процессы на сухие, например, вместо выравнивания стен штукатуркой использовать гипсокартон (актуально при больших неровностях), вместо полов на клеевой основе использовать плавающий метод и т.д.;
- упростить дизайн, отказаться от многоуровневых потолков в пользу обычных одноуровневых натяжных, вместо массивной доски положить паркетную, декоративную штукатурку заменить обоями под покраску;
- заранее заказать все необходимые материалы. Если желаемые обои сегодня есть в продаже во многих магазинах, не означает, что через месяц их останется достаточно. Также важно найти место для хранения материалов. Если есть отапливаемый гараж, дача или что-то подобное – отлично. Многие магазины соглашаются после оплаты подержать товар на складе и доставить по мере необходимости. Главное не совершать ошибку и не складировать кучу материалов в ремонтируемой квартире – строители потратят много времени, аккуратно перенося все с места на место;
- если нужного материала нет в продаже, выбирайте из того, что можно купить прямо сегодня. Наверняка, найдется что-то, что соответствует вашей интерьерной задумке. Если планируется ремонт в максимально сжатые срок, то дизайнеры вообще советуют посмотреть материалы, которые есть в наличие на складах и уже, исходя из этого, придумывать интерьер.
Выбираем сезон для проведения ремонта
Мы не откроем Америку, если скажем, что наиболее удачным сезоном для ремонта считается лето. Тем не менее, большинство ремонтных работ можно запросто проводить, даже когда на улице лежит снег.
Ремонт квартиры летом: плюсы и минусы
Летом из многих квартир доносятся звуки ремонта. Это самая популярная пора года для проведения ремонта, и на то есть свои причины. Основные плюсы летнего ремонта:
- длинный световой день, возможность выполнять работы при естественном освещении, а для работы с некоторыми материалами это обязательное условие;
- плюсовые температуры на улице, нет необходимости отапливать помещение;
- проще выполнять транспортировку и хранение материалов, в частности тех, которые не отличаются морозоустойчивостью. Например, грунтовку и краску на водной основе можно без страха хранить на балконе;
- возможность выполнять наружные работы;
- летом проще освободить квартиру, т.к. это время отпусков, поездок на дачу и в деревню.
В целом, большинство работ удобнее, проще и быстрее выполнять летом, ведь даже строительные растворы не так долго сохнут, как зимой, но без ложки дегтя не обошлось. Главные минусы летнего ремонта:
- хорошие специалисты заняты;
- цены на работы и строительные материал взлетают.
Ремонт квартиры зимой
Отделочные работы и многие другие можно проводить в любое время года. В пользу зимнего ремонта говорят следующие факты:
- все стоит дешевле. Строительные магазины проводят акции и распродажи, а специалисты, чтобы не сидеть без работы, делают скидки на 20-30%. Установка окон также дешевеет, причем теряет вплоть до трети своей летней стоимости;
- в строительных магазинах меньше очередей, больше ассортимент, больше свободных консультантов, да и грузовых такси и грузчиков тоже больше;
- так как работы зимой меньше, ремонтники не спешат все сделать по-быстрому, потому качество работ повышается;
- шанс нанять действительно квалифицированных исполнителей существенно возрастает;
- зимой сразу становятся очевидны проблемы с теплоизоляцией, радиаторами отопления, окнами – все промерзания, протечки, дырки становятся видны сразу, и можно попросить доделать;
- невысокая влажность воздуха и возможность поддерживать температуру воздуха на одном уровне, потому некоторые растворы подсыхают даже быстрее, чем летом.
Если не планируете делать ремонт зимой, то закупить материалы и сантехнику можно – она в это время будет стоить дешевле.
Минусы зимнего ремонта очевидны:
- если централизованного отопления еще нет, то придется использовать тепловые пушки и прочие обогреватели, чтобы поддерживать температуру на одном уровне. Необходимый минимум – это +50С, но лучше обеспечить +150С;
- световой день короткий, необходимо обеспечить хорошее искусственное освещение;
- стройматериалы должны некоторое время полежать в помещении, чтобы нагреться до комнатной температуры;
- перед началом ремонта необходимо прогреть помещение в течение минимум 2 суток (если еще не организовано отопление).
Строители советуют держать уровень влажности не ниже 55%.
Далее рассмотрим, какие работы и в какой сезон выгоднее и удобнее выполнять.
Замена радиаторов отопления
Самое неудачное время для замены радиаторов отопления и их переноса – это отопительный сезон. В этом случае придется согласовывать с соседями и управляющей компанией отключение тепла, а зимой это мало у кого вызовет радость. К тому же, управляющая компания вправе отказать и часто так и делает. Подобные отключения могут негативно сказаться на отопительной системе, т.к. могут появиться воздушные пробки.
Спрос на замену радиаторов зимой, естественно, небольшой, начинает расти в июне и достигает пика в сентябре. Период с июля по сентябрь – наиболее загружен у мастеров, потому и цены могут быть выше, и специалистов найти сложнее. Оптимально заниматься данным вопросом после завершения отопительного сезона, в период с апреля по июнь шанс быстро найти специалистов гораздо выше. Стартует отопительный сезон в Москве, как правило, в сентябре, потому начало осени – последний шанс завершить все работы.
Если радиаторы были установлены летом, не забудьте о гарантии на все проведенные работы, ведь резьбовые и сварочные соединения можно будет проверить только с пуском теплоносителя.
Монтаж окон
Металлопластик боится низких температур, и хотя сейчас технологии позволяют устанавливать окна даже зимой, лучше делать это, когда за окном около +150С. Монтажная пена и силикон в теплое время работают эффективнее. Конечно, летний сезон – самое удобное и комфортное в плане климатических условий время, только вот спрос в эту пору наибольший. Стоимость может подскочить на 20-30%, еще и ждать придется, так как все компании просто перегружены работой в это время. Период с мая по октябрь – это сезон наибольшего спроса на установку окон.
В холодное время года стоимость окон и услуг по их установке снижаются, потому выгоднее всего заниматься этим вопросом весной. С одной стороны, еще могут работать зимние скидки, с другой стороны, времени у специалистов больше и нет очередей, и, наконец, погода уже зачастую позволяет выполнить качественный монтаж.
Отделочные работы
Красить и штукатурить стены, клеить обои, укладывать плитку можно в любой сезон – строительные смеси высохнут в любое время. Летом на пользу идут прогретые от солнца стены, а зимой вообще можно не зависеть от капризов природы и постоянно поддерживать стабильную температуру. Правда, летом все сохнет в разы быстрее. Обратите внимание, что отдельные виды работ требуют отсутствия сквозняков (например, когда сохнет обойный клей), а летом бывает сложно это сделать за счет духоты в помещении. С другой стороны, иногда наоборот необходимо проветрить, чтобы избавиться от едкого запаха, и летом это сделать проще.
Самый популярный период у ремонтников – это предсказуемо с июня по сентябрь, потому чтобы сэкономить, можно запросто заниматься отделочными работами зимой или весной.
Замена сантехники
Спрос на подобные работы начинает расти в мае, падает ближе к октябрю, но достигает своего пика в период с июля по сентябрь. С точки зрения удобства заниматься ремонтом в ванной действительно проще летом. В этом случае и временное отключение горячей воды не станет сильной трагедией, но вот с точки зрения экономии удобное время – с конца осени и вплоть до мая. Причем весна выгодна еще и тем, что во многих магазинах начинают обновлять коллекции сантехники, и старые модели продают со скидками.
Отделка балкона и фасада
Отделка фасада собственного дома, замена кровли, работы по внешней отделки балкона, по его остеклению лучше проводить, когда на улице стабильно держится температура выше 00С. Объяснение простое – для большинства работ требуются именно положительные температуры, плюс ко всему, например, для отделки фасада может понадобиться далеко не один день, а работать столько время на морозе – сомнительное удовольствие.
Спрос на отделочные работы на балконе начинает расти уже к концу марту, достигая пика в июле-сентябре и падая уже в октябре, потому в целях экономии выбирайте март или октябрь, надеясь, что заморозков не будет. Что касается остекления, то март-апрель и октябрь не самые популярные месяцы, а погода уже может быть комфортной.
Для отделки фасада большинство выбирает период с мая по сентябрь, апрель и октябрь менее популярны, но тут и погодных рисков больше, зато можно немного сэкономить.
Монтаж кондиционера
К концу мая спрос на кондиционеры становится очень высоким, достигает пика в июне, оставаясь очень высоким в июле и медленно идет на спад в августе. Это пора самых высоких цен и самых долгих сроков ожидания. Логичнее всего позаботиться о летнем комфорте в апреле – в это время погода уже позволяет комфортно проводить все работы по установке, да и в принципе, запустить и проверить работоспособность оборудования можно. То же самое касается сентября.
Утепление
Самый напряженный период у специалистов, которые занимаются утеплением квартир, — это месяцы с ноября по февраль, что не удивительно. Этот период считается наиболее подходящим еще и из-за того, что все дефекты, вроде щелей в утеплителе, покажутся сразу. Летом же все это легко не заметить, а после выполнения наружной отделки что-либо переделать сложнее.
С точки зрения выгоды и возможности быстро проверить качество работ лучше выбирать период перед максимальным спросом – сентябрь-октябрь.
Замена проводки
Тут все просто – можно делать когда угодно, погода за окном никак не влияет. Повышенным спросом данный вид работ пользуется летом, т.к. замена электропроводки – почти всегда неотъемлемая часть капитального ремонта. Если есть возможность, лучше провести работы осенью, зимой или весной.
Для большинства работ, как видно, весна становится лучшей порой года, а вообще с ремонтной бригадой лучше договариваться сильно заранее.